가정을 매출하기안에 관련시켜 단계가 너가 사는 곳에 관계 없이 유사해도,미주리 부동산 법률 및 연습은 몇몇 점에서 유일하다. 과정을 일찌기 친밀하게 됨것은 너가 문제를 늦게 기피할것을 도울 것이다. 여기—거래를 닫기에 법적으로 요구한 공개를 만들에 부동산 중개인을 사용하기에서 기초의 개관은 있는다.
미주리 부동산 에이전트와 함께 작업
미주리에서 자신의 가정을 판매하는 대부분의 사람들은 라이센스 부동산 브로커 또는 에이전트와 함께 작동합니다. 좋은 대리인은 너가 너의 집을 준비하고 값을 매길것을,장래 구매자에게 시장에 내놓을것을,검토 집 구입 문서,구매자에 협상하고,닫기에 거래를 처음부터 끝까지 볼것을 도울 것이다.
어떤 에이전트에 가입하기 전에,다른 주택 판매자로부터 참조를 얻고 같은 질 로우 및 트룰리 같은 사이트에 고객 리뷰를 확인. 미주리 부동산 위원회의 라이센스 검색 라이센스 미주리 부동산 에이전트를 찾을 수 있습니다.
미주리에서 상장 계약 체결.
일단 당신이 일하고 싶은 부동산 중개인을 찾아내면,당신은 대리인에게 당신의 집의 판매를 시장에 내놓고는 취급하는 권리를 주는”명부작성 계약”를 서명할 것이다. 대부분의 에이전트는 미주리 부동산 협회와 같은 자신의 주 또는 지역 부동산 협회에 의해 만들어진 표준 양식을 사용합니다.
상장 계약은 일반적으로 다음 조건을 포함합니다.
- 귀하(판매자)가 지불 할 수수료. 전형적으로 임무는 집 판매 가격의 5-6%에서 구역수색하고,너의 부동산 중개인과 구매자 대리인사이 궁극적으로 쪼갠다.
- 목록 유형. 가장 큰 대리인은 너를 구매자를 초래하는 까 누구가 관계 없이 대리인에게 임무를 지불하는 너를 의무를 지우는 명부작성을 매출하는 독점권을 서명하는 원할 것이다. 그러나 귀하가 구매자에게 제공하는 대리인에게 수수료를 지불하는 것에 동의하는 공개 목록 또는 귀하가 귀하의 대리인이 귀하의 집을 판매 할 권한이있는 유일한 대리인이라는 데 동의하는 독점 대행사 목록과 같은 다른 준비가 가능합니다.하지만 에이전트가 구매자를 유치하는 경우에만 수수료를 지불 할 것입니다(예를 들어 귀하가 할 경우).
- 상장 기간. 이 계약은 60~90 일 같은 시간의 설정 금액을 다룰 것입니다.
- 리스팅 가격. 귀하의 에이전트는 먼저 가까운 지역에서 최근에 판매 된 유사한 주택(“콤프”)의 가격을 비교하여 적절한 판매 가격을 추천합니다,자신의 경험을 바탕으로,위 또는 가장 효과적으로 높은 입찰에 가져올 것이다 가정의 실제 값 아래 금액을 추천. 대리인이 적당한 가격을 추천하고 있다는 것을에 관해서는 교육하기 위하여는,부동산소개업자 웹사이트의 국가 협회는 시장에 집의 가격에 정보 좋은 근원 현재 이고,질로와 트룰리와 같은 웹사이트는 실제적인 판매 가격에 자료를 제공한다.
- 판매에 포함되거나 포함되지 않은 품목. 예를 들면,너는 이렇게 대리인이 매출하기 위하여 계약된다 고 재산의 부분이 되는 붙박이 접지 닦은 기계뒤에 남겨둔것을 계획할지도 모른다. 또는,당신은 당신이 에이전트가 알고,구매자에게 정보를 전달해야하는 경우에 당신의 새로운 가정으로 이동하려는 냉장고를 제외 할 수 있습니다.
- 판매자 및 부동산 중개인의 의무 및 의무. 너의 계약은 부동산 중개인이 너의 집을 목록으로 만들나 시장에 내놓을 것이다 까 라고 밖으로 철자할 것이다,어떤 타입의 보험을 너가 재산에 유지해야 하는 까,그리고 무슨 공개는 구매자에게 해야 한다.
미주리에서 부동산 공개 만들기
다른 많은 주와 달리 미주리는 공개에 관한 법적 요구 사항이 거의 없습니다. 상태는 속성이 마약 연구소의 사이트되었는지 여부를 공개하는 판매자가 필요(미주리 개정 법령 442.606)또는 고체 폐기물 처리 사이트 또는 철거 매립지를 포함(미주리 개정 법령 260.213).
또한,라이센스 부동산 전문가 해야 합니다”공개 모든 불리 한 자료 사실 실제로 알려진 또는 라이센스;에 의해 알려졌어야”그래서 구매자-고객,에이전트 볼 수 있습니다 그-또는 자신(미주리 개정 법령 339.730)에서 문제를 숨기기에 에이전트의 도움에 계산 하지 않습니다.
그러나 미주리 법원이 만든 관습법은 미주리 판매자가 합리적인 조사를 통해 볼 수없는 모든”물질적 잠재 결함”을 구매자에게 공개해야하는 곳으로 발전했습니다.
필요한 공개를 만드는 판매자를 돕기 위해,부동산의 미주리 협회는 속성에 대한 세부 사항을 포함 공개 양식을 제공합니다,…을 포함하여:
- 난방,환기,전기,배관,하수 및 기타 시스템의 유형 및 해당 시스템의 문제
- 식기 세척기,차고 문 오프너,쓰레기 압축기 및 조명기구와 같은 판매에 포함 된 가전 제품,장비 및 기타 품목 및 작동 상태 여부
- 지하실,지붕 등과 관련된 건설 및 배수 문제
- 흰개미,석면,기판 또는 곰팡이와 같은 해충이나 유해 물질에 대한 문제
- 재산에 관한 보험 청구
- 애완 동물 여부 3753>
- 현재 또는 과거 소유자의 위반을 포함한 모든 하위 구역 수수료,증서 제한 및 특별 평가.또한,귀하의 집이 1978 년 이전에 건축된 경우,귀하는 납 기반 페인트 및 위험 요소에 관한 연방 정부 제 10 호 공시를 준수해야 합니다. 자세한 내용은 환경청 웹 사이트의 리드 공개 섹션을 참조하십시오.
결함을 적절하게 공개하지 않으면 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 좌절 된 구매자는 판매를 무효화하거나 수리 및/또는 손실에 대한 손해 배상을 시도 할 수 있습니다.
미주리 주 제안,카운터 제안 및 구매 계약으로 들어가는 것
특정 미주리 주 주택을 구매하려는 사람은 판매자에게 가격,계약금 제안 및 기타 조건(구매자가 주택을 검사하고 결과 보고서에 만족하거나 구매자가 자금을 조달하거나 현재 주택을 판매하는 것과 같이 판매를 마감하기 위해 충족해야하는 조건)을 명시하여 서면 제안을합니다.
당신은 완전히 제안을 거부 할 수 있습니다,그것을 받아,또는(더 일반적인)구매자의 제안에 응답,카운터 제안. 카운터 오퍼는 제안 조건의 일부 또는 대부분을 허용하지만 구매자가 제안한 것보다 빠른 높은 가격 또는 마감일과 같은 다른 변경 사항을 제안합니다.
법적 구속력 있는 계약은 구매자의 서명된 최종 제안(원래 제안의 변경에 동의)을 수락하고 구매자에게 수락에 대해 통지할 때 형성됩니다. 거래는”조건부 날인 증서이라고 부르는 것이로 그때 갈 것이다.”
에스크로 란 무엇입니까?
에스크로 구매 계약을 체결 하 고 집에 폐쇄 사이의 기간입니다. 당신은 중개자 역할을 하고 과정을 감독하는 중립 제 3 자인 제목 대리인 또는 조건부 날인 증서를 선택할 것이다(대부의 가공,구매자 우발사고의 제거,등 감시아울러 제목 보고를,준비하는 어떠한 경우에는).
구매자는 일반적으로 판매자보다 이 기간 동안 할 일이 더 많습니다. 조건부 날인 증서의 가까이에 의하여,구매자는 회계를 완결한것을 필요로 하고,모든 구매자 우발사고를 제거하고,(전형적으로 저당권자에의해 요구되는)잠정한 집을 있고,소유권 보험을—흔하게 세트 경계선의 밑에 얻는다.
그래도,당신은 일정 검사 및 평가와 같은 것들에 협력해야합니다. 그리고 너가 사기 위하여 너가 새로운 집을 발견한다 고 조건 구매 계약체결에 어떤 우발사고를,추가하면 너는 경계선안에 그들에 행동한것을 필요로 할 것이다.
검사 보고서에서 확인 된 수리 문제에 대해 누가 지불 할 것인가와 같이 협상이 필요한 문제가 종종 발생합니다. 구매자는 결점을 해결하거나 구입 가격을 낮추기 위하여 당신이 지불한ㄴ다는 것을 주장할지도 모른다. 너가 수락가능한 계약을 도달할,구매자는 거래에서 역행시키는 권리가 있을지도 모른다.
미주리주 주택 폐쇄시 발생하는 일
에스크로 폐쇄(폐쇄 또는 합의라고 함)에 의해 귀하와 구매자는 구매 계약의 모든 조건을 충족해야 합니다. 폐쇄 자체(때로는 당사자 회의,별도의 장소에서 실시 된 다른 시간,심지어 별도의 날)에서 모든 최종 문서 및 자금은 구매자와 판매자 사이에서 교환됩니다.
구매자는 당신에게 구입 가격을 지불,당신은 구매자에게 집이나 콘도에 증서 및 기타 전송 문서와 명확한 제목을 제공합니다. 당신은 부동산에 어떤 미결제 대부든지 떨어져 지불하고 부동산 중개인에게 임무를 지불한다(당신의 명부작성 계약당).
판매자는 일반적으로 모든 비용을 지불하고 문서에 서명하는 한 미주리 폐쇄에 참석할 필요가 없습니다. 전형적으로,구매자는 그들의 소유권 회사 조건부 날인 증서 대리인의 사무실에 마지막 문서를 서명하고 열쇠를 주워. 그때 조건부 날인 증서 대리인은 지방 정부 사무실에 구매자 이름안에 새로운 증서를 기록하고,가정은 공식적으로 그들의 것 이다.
변호사 작업
일부 주와 달리 미주리는 판매자가 주택 판매 거래에 변호사를 참여시킬 것을 요구하지 않습니다. 이 필요하지 않은 경우에도,당신은 프로세스의 어떤 시점에서 변호사를 참여하기로 결정할 수있다-예를 들어,최종 계약을 검토하거나 닫는 세부 사항을 지원하기 위해.
또는 집 폐쇄 후 오랜 기간 동안 집을 임대 할 계획이거나 재산에 대한 유치권과 같은 소유권 보고서에 문제가 나타나는 경우 임대 계약서 초안을 작성하는 변호사의 도움을 원할 수 있습니다. 부동산 중개인(“소유자”또는 부동산 중개인)없이 주택을 판매하는 경우 법적 서류 작업을 돕기 위해 변호사를 고용하는 것이 유용 할 수 있습니다.
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